ซาน ราฟาเอล กำลังเจรจาการขายที่ดินในตัวเมืองที่เจ้าของเมืองให้กับผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยเสนอให้สร้างอาคารสูง 6 ชั้นพร้อมอพาร์ทเมนท์ 56 ห้อง
สภาเทศบาลเมืองประชุมกันแบบปิดในวันจันทร์กับผู้แทนของ Abode Housing Development เพื่อเจรจา “ราคาและเงื่อนไขการชำระเงิน” ของ 519 Fourth St. พื้นที่ขนาดสี่เอเคอร์ตั้งอยู่ระหว่างถนน Irwin และ Grand Avenue
ไม่ว่าทรัพย์สินนั้นจะถูกขาย บริจาค หรือให้เช่าแก่ผู้พัฒนานั้น จะต้องมีการเจรจาในข้อตกลงการจัดการและการพัฒนา หรือที่เรียกว่า DDA เจ้าหน้าที่กล่าว
“ทั้งสองฝ่ายอยู่ในขั้นตอนการเจรจา DDA” ผู้ช่วยผู้จัดการเมือง Angela Robinson Piñonกล่าวในอีเมล “สภาจะอนุมัติ DDA ใด ๆ ในการประชุมแบบเปิดในที่สุด”
ไม่มีการดำเนินการใดๆ ในเซสชันปิดเมื่อวันจันทร์
ซาน ราฟาเอล ซื้อล็อตนี้ในปี 1983 ตามรายงานของเจ้าหน้าที่ ได้รับการพัฒนาโดยมีอาคารพาณิชย์รูปตัว L และลานจอดรถที่ใช้เป็นที่เก็บของของตำรวจและดับเพลิง
ด้วยแรงกดดันจากรัฐให้อำนวยความสะดวกในการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น แต่ด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อย่างจำกัด เจ้าหน้าที่กล่าวว่าการเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนั้นเป็นการใช้ที่ดินที่ดี
ในเดือนธันวาคม ปี 2023 เมืองได้ออกคำขอข้อเสนอ โดยระบุว่ากำลังวางแผนที่จะประกาศที่ดินดังกล่าวเป็นส่วนเกิน และกำลังมองหาผู้พัฒนาเพื่อเสนอวิสัยทัศน์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ไซต์ดังกล่าว
ในเดือนพฤษภาคมปี 2024 สภาเทศบาลเมืองตกลงที่จะทำข้อตกลงการเจรจาพิเศษกับ Abode Housing Development เพื่อพัฒนาพื้นที่ดังกล่าว
Abode เป็นองค์กรไม่แสวงหากำไรในฟรีมอนต์ที่ได้สร้างอาคารที่พักอาศัยราคาไม่แพงซึ่งประกอบด้วยที่พักอาศัยบางแห่งที่สงวนไว้สำหรับคนไร้บ้านในฟรีมอนต์ ซานตาคลารา และเฮย์เวิร์ด
สำหรับไซต์ San Rafael ผู้พัฒนาวางแผนที่จะจองอพาร์ทเมนท์ครึ่งหนึ่งไว้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้พักอาศัยที่เคยไร้บ้าน อพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งจะถูกสงวนไว้สำหรับผู้จัดการในสถานที่ ตามใบสมัคร
มีการวางแผนบริการสนับสนุนนอกสถานที่โดยมีผู้ประสานงานบริการประจำถิ่นที่เทียบเท่าเต็มเวลาและผู้จัดการโครงการนอกเวลา แม้ว่าบ้านบางหลังจะไม่ถูกสงวนไว้สำหรับคนไร้บ้าน แต่บริการดังกล่าวจะมีให้สำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน ผู้พัฒนากล่าวในใบสมัคร
อพาร์ตเมนต์จำนวน 29 ห้องจะถูกจำกัดไว้สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ย 20% ถึง 30% ของพื้นที่ สิบสี่จะถูกสงวนไว้ที่ 50% AMI และ 12 ที่ 60% AMI
เมื่อพิจารณาถึงระดับความสามารถในการจ่ายได้ โครงการนี้จะได้รับการยกเว้นจากบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดินส่วนเกินของรัฐ ซึ่งช่วยลดข้อกำหนดขั้นตอนบางประการ และทำให้ง่ายต่อการสร้าง
“เมื่อพิจารณาถึงศักยภาพในการลดต้นทุนที่ดินบนที่ดินสาธารณะ เว็บไซต์เหล่านี้นำเสนอโอกาสที่ดีที่สุดในเมืองสำหรับยูนิตที่มีราคาไม่แพงมาก” Robinson Piñon กล่าว
ข้อเสนอนี้ช่วยให้เมืองบรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับการทำงานเพื่อยุติการไร้บ้าน Robinson Piñon กล่าว
“ไซต์ 519 4th St. ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม ภายในตัวเมืองที่มีชีวิตชีวาและสามารถเดินได้ของ San Rafael ห่างจาก San Rafael’s Transit Center เพียงสองช่วงตึก และใกล้ร้านขายของชำและสถานศึกษาหลายแห่ง” Robinson Piñon กล่าว
ในเดือนมิถุนายน สภาเทศบาลเมืองได้มอบทุนสนับสนุนโครงการมูลค่า 200,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อสนับสนุนการให้สิทธิ์ในการวางแผนสำหรับโครงการมูลค่า 54 ล้านดอลลาร์โดยประมาณ
“ในฐานะนักพัฒนาที่ได้รับเลือกสำหรับไซต์นี้ เราได้ทำงานร่วมกันอย่างมากกับเมืองในฐานะหุ้นส่วน” จอน ไวท์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ Abode Housing Development กล่าวในอีเมล
“เป้าหมายของเราที่นี่คือการสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงด้วยแบบจำลองที่เรานำไปใช้อย่างประสบความสำเร็จในเขต Bay Area อื่นๆ ซึ่งการผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยและบริการสนับสนุนช่วยให้ผู้คนที่ต้องการค้นหาบ้านและเสริมสร้างความเข้มแข็งให้กับชุมชนโดยรอบ” ไวท์กล่าว