ภาพหน้าจอจากบันทึกพนักงานแสดงแบบแปลนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ 103 Main St. ในดิลลอน เจ้าของทรัพย์สินได้นำเสนอแผนเบื้องต้นที่จะติดตั้งร้านอาหารและที่พักอาศัย 2 ยูนิต
ภาพประกอบจากเมืองดิลลอน/มารยาท
เจ้าของอาคารบนถนนสายหลักของดิลลอนที่ได้รับเงินทุนจากเมืองสำหรับการซ่อมแซมหลังคาฉุกเฉินบนอาคารที่ “พัง” ของพวกเขาได้กลับไปยังสภาเมืองพร้อมแผนการปรับปรุงขื้นใหม่เบื้องต้น
ก่อนหน้านี้เป็นที่ตั้งของสำนักงานการแพทย์ 103 Main St. ว่างมา “หลายปีแล้ว” ตามรายงานของเจ้าหน้าที่เมือง ในเดือนตุลาคม เจ้าของได้ขอให้ Dillon Urban Renewal Authority เป็นเงินไม่เกิน 64,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อซ่อมแซมหลังคาส่วนที่พังทลาย
ในเดือนเมษายน หน่วยงานฟื้นฟูเมืองได้ลงมติเห็นชอบข้อเสนอจากเจ้าของ Dillon Development Co. LLC ในการขายที่ดินในเมืองให้กับเจ้าของ เพื่อให้พวกเขาสามารถสร้างอาคารที่มีร้านอาหาร พื้นที่สำนักงาน และหน่วยที่พักอาศัยได้ อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่ได้อนุมัติเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมหลังคาในเดือนตุลาคม
ในการประชุมเมื่อเดือนตุลาคม สถาปนิก Bobby Craig หนึ่งในเจ้าของอาคารกล่าวว่า ทางกลุ่มวางแผนที่จะปรับปรุงอาคารใหม่ให้เป็นยูนิตเชิงพาณิชย์ 2 ยูนิตและที่พักอาศัย 2 ยูนิต สมาชิกสภาแสดงความกังวลเกี่ยวกับยูนิตที่พักอาศัย โดยกล่าวว่าที่จอดรถที่จำเป็นสำหรับยูนิตที่พักอาศัยเป็นเหตุผลหลักที่ข้อเสนอเดือนเมษายนของเจ้าของล้มเหลว
เมื่อถูกถามถึงการรับรองบางประการว่าเมืองนี้จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Craig กล่าวว่าเจ้าของรู้สึกมั่นใจในความสามารถในการหาผู้เช่าเมื่อพวกเขาปรับปรุงทรัพย์สิน เขาบอกว่าเขาอยากจะมีสำนักงานของเขาในอาคาร
“ฉันยังต้องการสำนักงานบ้าๆ ของฉันอยู่ในอาคาร” Craig ซึ่งเป็นเจ้าของ Arapahoe Architects ใน Breckenridge กล่าวในเดือนตุลาคม “ฉันคิดว่ามันเป็นสถานที่ที่ดีสำหรับฉันในการทำธุรกิจ ฉันจะให้การรับประกันแก่คุณ”
Craig และหุ้นส่วนทางธุรกิจของเขากลับมาที่สภาในวันที่ 2 และ 16 ธันวาคม พร้อมแผนเบื้องต้นที่จะปรับปรุงอาคารที่มีอยู่ให้เป็นร้านอาหารและยูนิตพักอาศัยสองหรือสามห้องนอน
เนื่องจากเมืองนี้เป็นเจ้าของที่ดินรอบๆ รอยเท้าของอาคาร เจ้าของจึงต้องการความช่วยเหลือจากเมืองเพื่อดำเนินการตามแผน พวกเขาขอให้สภาสนับสนุนการจัดซื้อหรืออนุญาตให้ใช้ที่ดินรอบอาคารเป็นลานกลางแจ้งสำหรับร้านอาหารและที่จอดรถสำหรับยูนิตที่พักอาศัย เจ้าของยังขอให้สภาอนุญาตให้มีการยกเว้นข้อ จำกัด การแบ่งเขตเพื่อให้ทรัพย์สินสามารถมีหน่วยที่อยู่อาศัยได้ที่ชั้นหนึ่งในใจกลางเมือง
ในการประชุมเมื่อวันที่ 2 ธันวาคม นายกเทศมนตรีโจชัว ซามูเอล วิพากษ์วิจารณ์ข้อเสนอว่ามีพื้นที่เชิงพาณิชย์เพียงแห่งเดียว Craig กล่าวว่าเขาต้องการมีสำนักงานของเขาในอาคาร แต่หลังจากพิจารณาว่าพวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินสำหรับการใช้งานที่แตกต่างกันได้เท่าใด และพวกเขาสามารถเช่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมได้เร็วแค่ไหน เจ้าของจึงตัดสินใจเสนอยูนิตพักอาศัยสองยูนิตและยูนิตเชิงพาณิชย์หนึ่งยูนิต
“ฉันเพิ่งไปที่ร้าน Dillon Coffee Lab มีผู้ชายคนหนึ่งพูดว่า ‘ฉันจะเช่าพรุ่งนี้’” เครกพูดถึงยูนิตที่พักอาศัยในที่พักแห่งนี้ “เขาไม่มีรถด้วยซ้ำ เขาอยากเช่าห้องนั้นสักแห่ง”
ซามูเอลย้ำความคิดของเขาว่าเจ้าของควรจะวางพื้นที่เชิงพาณิชย์ในอาคารมากกว่าที่พักอาศัย สมาชิกสภา บาร์บารา ริชาร์ด แสดงความกังวลเกี่ยวกับขนาดของร้านอาหารและหน่วยที่พักอาศัย
แผนเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่าร้านอาหารแห่งนี้มีพื้นที่เพียง 1,200 ตารางฟุต ซึ่ง Richard กล่าวว่า “มีขนาดเล็กมาก” และห้องพักแบบ 3 ห้องนอนมีขนาดห้องละ 972 ตารางฟุต เธอถามว่าเจ้าของสามารถเพิ่มชั้นสองและมีพื้นที่เชิงพาณิชย์ด้านล่างและที่อยู่อาศัยชั้นบนได้หรือไม่
เจ้าของกล่าวว่าเป็นไปได้ที่จะเพิ่มอีกระดับหนึ่ง แต่พวกเขากำลังพยายามลดผลกระทบทางโครงสร้างต่ออาคารให้เหลือน้อยที่สุด Craig ยังกล่าวอีกว่าเขาไม่เห็นด้วยกับ Richard ว่าพื้นที่ร้านอาหารจะเล็กเกินไป โดยชี้ให้เห็นว่าลานบ้านที่วางแผนไว้จะจัดให้มีพื้นที่ที่นั่งกลางแจ้งประมาณ 500 ตารางฟุต
เจ้าหน้าที่ของเมืองนำหัวข้อนี้กลับมาสำหรับเซสชันการทำงานในวันที่ 16 ธันวาคม เนื่องจากรู้สึกว่าไม่ได้รับแนวทางที่ชัดเจนเมื่อสองสัปดาห์ก่อน เจ้าของสภาและอาคารได้หารือเกี่ยวกับแผนดังกล่าวเพิ่มเติม โดยซามูเอลแนะนำให้เจ้าของจัดลำดับความสำคัญของพื้นที่เชิงพาณิชย์อีกครั้ง และวิพากษ์วิจารณ์เครกที่ไม่ปฏิบัติตาม “การรับประกันส่วนบุคคล” ของเขาเพื่อให้ธุรกิจของเขาครอบครองพื้นที่
“มันมีอิทธิพลต่อการลงคะแนนของฉันในการให้เงินเพื่อซ่อมแซมหลังคา” ซามูเอลกล่าว “โดยส่วนตัวแล้วฉันเชื่อว่าการใช้งานที่ดีที่สุดคือเชิงพาณิชย์”
การอภิปรายส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ตัวเลือกสำหรับที่จอดรถในที่พักอาศัย นอกจากสมาชิกสภา Rachel Tuyn แล้ว สภาไม่ได้แสดงความสนใจที่จะขายที่ดินสำหรับจอดรถให้กับเจ้าของ สภาได้แสดงความสนใจในการจัดเตรียมข้อยกเว้นที่จอดรถสำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยต้องซื้อบัตรจอดรถข้ามคืนประจำปีจากเมืองและจอดรถแบบหมุนเวียนในจำนวนข้ามคืน
สมาชิกสภากล่าวว่าพวกเขาต้องการการพัฒนาที่มีพื้นที่เชิงพาณิชย์มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นหน่วยเชิงพาณิชย์แห่งที่สองหรือพื้นที่ร้านอาหารที่ใหญ่กว่า พวกเขายังแนะนำให้มีห้องนอนน้อยลงในแต่ละยูนิตเพื่อให้มีห้องนอนที่ใหญ่ขึ้นและเพื่อลดจำนวนที่จอดรถสำหรับที่อยู่อาศัยที่ต้องการ
“ฉันไม่รู้ว่าคุณจะได้คะแนนเสียง หากคุณเบื่อเรื่องที่อยู่อาศัย” นายกเทศมนตรีแคโรลิน สโควีรากล่าว “ถ้าคุณวางสองยูนิตโดยมีหกห้องนอน (รวมทั้งหมด) ฉันไม่คิดว่าคะแนนโหวตเหล่านั้นจะทำให้คุณได้คำตอบว่าใช่”
Skowyra กล่าวว่าสภาต้องการ “ตกลง” ในโครงการนี้ และเปิดรับแนวทางแก้ไขปัญหาที่สร้างสรรค์เพื่อไปให้ถึงจุดนั้น เธอกล่าวว่าสภายินดีที่จะส่งมอบที่ดินรอบๆ อาคารให้กับเจ้าของสำหรับสิ่งต่างๆ เช่น ลานบ้าน แต่ไม่ใช่สำหรับที่จอดรถในที่พักอาศัย
ริชาร์ดกล่าวว่าเธอต้องการให้ที่อยู่อาศัยนี้ “บรรลุได้” ซึ่งหมายความว่าจะมีจุดมุ่งหมายสำหรับผู้ที่ทำงานในซัมมิทเคาน์ตี้ ไม่ใช่สำหรับผู้เช่าระยะสั้นหรือเจ้าของบ้านหลังที่สอง สมาชิกสภาคนอื่นๆ เห็นด้วยกับเธอ
หลังจากการหารือเพิ่มเติม Craig กล่าวว่าเขาและหุ้นส่วนของเขาจะคำนึงถึงความคิดเห็นก่อนที่จะส่งใบสมัครใดๆ